Аренда квартир в Крыму

Ключ в двери

Сегодня интернет предлагает все возможности для того, чтобы снять квартиру в любом городе Крыма без посредников и с гарантиями. В этой статье мы разберем онлайн проекты, которые специализируются на этом рынке и даже берут на себя улаживание любой спорной ситуации.

Искать варианты проживания лучше на нескольких ресурсах. Их не так много.

  1. Sutochno.ru — данная площадка располагает большой базой жилья в частном секторе с фильтрами и подробной информацией об апартаментах. Работают как напрямую с хозяевами жилья, так и с агентствами. Бронь осуществляется предоплатой (около 10% от общей суммы). В обмен вы получаете гарантии заезда в то жильё, которое выбрали и круглосуточную поддержку сервиса на случай возникновения спорных ситуаций. Оставшаяся часть денег оплачивается в руки хозяину квартиры, поэтому все стороны заинтересованы в том, чтобы клиент был удовлетворен.
  2. Hotellook.ru — отельный проект от разработчиков Aviasales хорошо ищет по базе мини-отелей, пансионатов и гостиниц. Но если активировать фильтр «без звезд» к базе подключается предложения от Tvil.ru — отечественной альтернативы Airbnb.
  3. Booking.com — официально Booking.com ушел из Крыма для физических лиц. Но если поставить галочку «путешествую по работе», то база предложений Букинга по Крыму снова станет доступной для бронирования со всеми преимуществами и гарантиями.

Почему эти сайты надежные?

  1. На этих площадках турист может забронировать  конкретное жилье без посредников.
  2. В случае возникновения проблем можно пригрозить хозяину обращением к администрации сайта.
  3. Все ресурсы предлагают гарантии размещения и применяют штрафные санкции к владельцами жилья
  4. Никаких комиссий за услугу и 20-40 евро за уборку номера, как на Airbnb.

Расценки на аренду жилья

В Крыму даже сегодня сдаются комнаты с ковром на стене. Чаще всего жить с незнакомой бабушкой приходится тем, кто не обладая большим бюджетом, вспомнил о крыше над головой непосредственно перед поездкой. Поэтому лучше позаботиться о бронировании жилья за несколько недель до начала сезона, и сохранить возможность ходить по квартире в трусах без страха кого-либо шокировать 🙂

Цены на рынке отличаются в разы и найти хорошие апартаменты с современным ремонтом не так просто. В маленьких поселках такие квартиры найти без личных связей очень сложно. В Алуште, Ялте и Гурзуфе задача не выглядит невыполнимой, но такие квартиры стоят обычно на 20-40% дороже при этом находятся в 500-800 метрах от моря.

Решать вам. Ниже таблица примерных цен на сезон 2020 год, который из-за коронавируса стартует в июле.

Цена аренды в 2020 году (в рублях за сутки)
Курорткомнатаквартира
Алуштаот 1300от 1800
Гурзуфот 1500от 2000
Межводноеот 400
Николаевкаот 600от 1800
Оленевкаот 800
Орджоникидзеот 800
Поповкаот 1000
Судакот 700от 1500
Феодосияот 700от 1700
Штормовоеот 800
Ялтаот 1300от 2000

В курортных посёлках найти 2-комнатную квартиру довольно сложно. Даже с квартирами в пик летнего сезона могут быть проблемы, поэтому комфортное жильё в частном секторе в Поповке, Оленевке и других маленьких городах лучше бронировать заранее.

За минимальную цену сдаются простые квартиры с минимальным убранством и уровнем комфорта. Проживание в апартаментах с современным ремонтом, новой кухней и более менее свежей мебелью и техникой стоит в 1,5-2 раза дороже.

На специализированных сайтах вы может рекомендуем с особым пристрастием изучить:

  • расстояние от жилья до моря
  • отзывы отдыхающих
  • рейтинг хозяев
  • состояние квартиры по фотографиям

На что обращать внимание в процессе поиска

Базовые принципы поиска надежных вариантов для проживания остаются неизменными. Мы поделимся своим многолетним опытом поиска жилья на Airbnb. Уверены, что он будет актуальным и для российских платформ.

  1. Любая квартира на фото выглядит в 1,5 раза привлекательнее, чем есть на самом деле. Настораживают фотографии — смело пропускайте.
  2. С большой опаской относитесь к объявлениям без отзывов.
  3. Оценка по отзывам меньше 85% от максимальной оценки — лучше пропустить. Или найти недостаток. Расстояние до моря можно пережить, а пьющих соседей — нет.
  4. Арендодателей с низкой скоростью ответа лучше не беспокоить.  Им не важно общение с вами изначально.
  5. Внимательно изучите правила дома (въезд и выезд, количество человек, комнат и кроватей, наличие ванны и туалеты).
  6. Прочитайте правила отмены бронирования и оплаты.
  7. Расстояние до моря или центра города не проблема, если вы планируете арендовать машину или приезжаете на своей.

Как обманывают туристов на рынке жилья

Чаще всего в руки мошенников попадают неопытные туристы, рассчитывающие найти жилье по приезду. Почти все обманные схемы рассчитаны на то, что вы будете торопиться и суетиться в условиях приближения ночи и у вас не будет никаких предварительных договоренностей, оформленных на бумаге.

Уличные агенты

В их руки попадают туристы «старой закалки» и те, кто не умеет пользоваться интернетом. А таких очень много даже в наши дни.

Сдается жилье в Крыму

На вокзалах и центральных улицах через каждые 100-200 метров встречаются таблички с предложениям снять квартиру у моря. Задача уличного агента — заселить клиента любой ценой. Но в итоге вам предложат квартиру за 1500 рублей в сутки, хотя на самом деле на том же Суточно.ру её же можно было снять за 800 рублей.

Пока вас будут водить по городу, кто-то свяжется с настоящим хозяином и передаст вам ключ от квартиры. Вы даже не узнаете сколько действительно стоила квартира. Но в процессе оформления сделки точно узнаете что:

  • квартира не бабушки, а её внука.
  • цена не 500 рублей за день, а за человека в сутки
  • до моря 5 минут, а до пляжа 35 минут
  • вид на море открывается с последнего дома на улице
  • частный дом превращается в летний домик (бывший курятник)

Время поджимает, нервы на пределе, день идёт к концу.. а жилья до сих пор нет. В итоге вы откажитесь вы согласитесь на альтернативный вариант, лишь бы не ночевать на вокзале. Он будет стоить «чуть дороже», но без вида на море и в более менее удобном районе.

Схемы с предоплатой

Самая распространенная схема обмана туристов при аренде квартир в Крыму — это интернет сайты с открытыми контактами владельцев. Работает примерно по такой схеме:

  1. Вы находите квартиру по объявлению с хорошими фотографиями и звоните по указанному номеру.
  2. Вам предлагают внести предоплату и поверить на слово (без оформления договора или с каким-то мутным документов подписанному по интернету), что квартира будет ваша.
  3. Далее исчезает телефонный номер и ваша предоплата. Адрес квартиры фейковый.

Еще одна распространенная схема — подбор квартиры риэлтором за деньги.

  1. Вы находите квартиру по объявлению, но оказывается что это риэлторское агентство.
  2. Вас просят прийти, чтобы оформить документы на выбранную по фотографии картинку. Но вдруг оказывается, что квартира «ушла» в последний момент или её затопило.
  3. Тут же вам предлагают подписать договор на оказание услуг по заселению и поиска жилья.
  4. Но оказывается, что согласно договора вам должны были предоставить 5-10 квартир на выбор. А оплата квартиры идет сверху.

Дополнительные платежи

Недобросовестные хозяева практикую ловлю клиентов на низкую цену. Это работает так:

  1. Выставляется хорошая квартира по цене ниже рыночной.
  2. При заселении вы оказываетесь в выбранной квартире. Но оказывается что надо дополнительно оплатить: парковку, бойлер, кондиционер и стиральную машину.

Ещё один сценарий — компенсация ущерба. Вы заехали — всё на вид хорошо. Но потом неожиданно «потёк» кран, отвалилась дверца в шкафу, не работает телевизор и сломался кондиционер или стиральная машина. Всё это могут выставить вам в счет оплаты при сдаче номера. Поэтому при заезде проверяйте всю технику в присутствии владельца.